Техническое обследование зданий, сооружений, отдельных строительных конструкций, инженерных сетей и т. д. – определение технического состояния объекта обследования и формирование выводов о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.
Данная услуга востребована как для оценки состояния многоквартирных зданий (например, для последующего признания его ветхим, аварийным жильем), так и для вывода из эксплуатации опасных промышленных зданий и сооружений, не подлежащих ремонту или реконструкции.
В отдельных случаях экспертный отдел может выполнять комплексное обследование технического состояния здания. Оно отличается от стандартной программы измерением звуко- и теплопроницаемости конструкций, техсостояния систем инженерных коммуникаций (канализация, водоснабжение, электросеть и т.п.). Такая услуга чаще всего выполняется по желанию жильцов (или обслуживающей компании) многоквартирных домов с целью уменьшения расходов на коммунальные услуги.
Цели проведения технического обследования
Техническое обследование зданий, сооружений, отдельных строительных конструкций, инженерных сетей и т. д. проводится для того, чтобы:
- оценить техническое состояние и разработать план мероприятий по дальнейшей безопасной эксплуатации объекта обследования;
- определить возможность реконструкции объекта обследования, в том числе возможность ремонта, надстройки, пристройки, перестройки, перепланировки, перевооружения, переоборудования, расширения/замены/восстановления несущих конструкций, увеличения несущей способности (максимальной нагрузки);
- зафиксировать некачественно выполненные строительно-монтажные работы;
- выявить причины дефектов и повреждений, появившихся в процессе эксплуатации и при строительстве.
В каких случаях проводится обследование
Обследование технического состояния зданий, сооружений и других конструкций выполняется в следующих случаях:
- при проведении работ по реконструкции, ремонту, надстройке, пристройке, перестройке, перепланировке, перевооружению, переоборудованию;
- при появлении в процессе эксплуатации повреждений: трещин, сколов, прогибов, оголения арматуры, вмятин, следов замачивания;
- при необходимости выявить некачественно проводимые или уже выполненные строительно-монтажные работы: несоответствие проекту, отклонение от проекта, некачественный монтаж, не соблюдение технологий строительства;
- по истечении нормативного срока эксплуатации зданий и сооружений, а также отдельных конструкций: естественное старение материала, постепенное разрушение строительных конструкций, негативное атмосферное воздействие;
- при возобновлении незавершенного строительства: оценка соответствия проекту, определение фактического технического состояния строительных конструкций, зданий и сооружений;
- при оценке ущерба, нанесенного строительным конструкциям: при пожаре, затоплении, оползнях, землетрясениях, иных техногенных и природных катаклизмах.
Этапы проведения технического обследования
- анализ исходных данных: анализ исполнительной, проектной и эксплуатационной документации, материалов обследований прошлых лет (при наличии);
- визуальное обследование (осмотр) – выявление дефектов и повреждений по внешним признакам;
- инструментальное обследование:
- обмерные работы – определение фактических геометрических характеристик;
- определение фактических физических свойств материала (прочность бетона, марка стали), определение конструктивных особенностей (шаг арматуры, толщина защитного слоя), определение наличия дефектов и повреждений (трещины в сварных швах, скрытые повреждения) строительных конструкций. Методы неразрушающего контроля (без нарушения целостности): ультразвуковой, ударно-импульсный, радиационный, магнитно-порошковый, капиллярный. Методы разрушающего контроля (с нарушением целостности): вскрытие защитного слоя и отделочных слоев конструкций, отрыв со скалыванием, отбор образцов для лабораторных испытаний (отбор кернов);
- геодезическая съемка – исследование на наличие отклонений от проектного положения конструкций;
- обработка комплексного обследования технического состояния конструкций, зданий и сооружений:
- разработка и оформление технического отчета и чертежей, по результатам обмерных работ;
- поверочные расчеты зданий, сооружений и отдельных строительных конструкций;
- расчеты для геотехнического обоснования (в том числе для зданий, попадающих в зону влияния строительства).
Сроки выполнения
Сроки выполнения работ по техническому обследованию варьируются от 10 рабочих дней до 6 месяцев в зависимости от различных факторов.
Окончательный срок выполнения работ определяется после составления технического задания и получения исходных данных.
Результаты технического обследования
Перечень документов, которые вы получаете по окончании проведения технического обследования:
- технический отчет, выполненный в соответствии с ГОСТ 31937-2011 («Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»), готовый к прохождению экспертизы и любому другому согласованию, отвечающий всем требованиям Технического задания, подписанного до начала выполнения работ;
- протоколы испытаний конструкций, выполненные в соответствии с действующей нормативно-технической документацией;
- акт обследования.